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莫老爷/文

万万没思到，格力地产以后要去卖烟酒了！

2024年11月22日，格力地产突发公告袒露了最新的要紧钞票重组草案。

草案中枢现实是，格力地产要把它捏有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及上市公司对横琴金融投资集团有限公司的5亿元借款，与珠海投资控股有限公司捏有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换，估值差额部分以现款进行补足。

公告表示，格力地产拟置入的免税集团51%股权的最终走动价钱约为45.79亿元，拟置出的钞票最终作价55.05亿元，拟置出的债务最终作价5亿元。是以，海投公司还要向格力地产支付4.26亿元的现款差额。

查了下数据，格力地产2022年、2023年净利润一语气为负，划分损失20.57亿元和7.33亿元，2024年前三季度延续亏，净损失9.21亿元，同比下落194.70%。如故幸亏妈不虞志。

｜格力地产频年财务景色表｜

再望望东谈主家珠海免税，年年齐在得益，2021年至2023年归母净利润划分为5亿元、1.7亿元、6.67亿元，本年上半年归母净利润则为4.36亿元。不要太香！

本次走动完成后，据袒露，格力地产2024年1~6月净损失较走动前将收窄5.43亿元，免税业务显耀缓解格力地产损失景色。

毫无疑问，格力地产这次是赚大发了！

不但把地产夕阳业务给抛掉了，换回归了向阳产业免税业务，还拿到了约4.26亿元现款！这不错说是有史以来a股房企最优的一个重组决策了。

格力地产等这天如故等了四年，其重组之路可谓相配险峻，底下，带专家浅近追忆一下～

2020年5月，格力地产布告要估量重组，那时建议的决策是对珠海免税集团100%股权收购，走动价钱为89.78亿元，同期拟召募不跳跃70亿元配套资金。

2021年2月，格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市集内幕走动罪人步履，导致公司重组事项暂停。直到2022年底，格力地产完成换届选举，鲁君四走东谈主后，才得以重启重组职责。

重启后，上交所对格力地产递交的重组决策不定心，等于是我方不出钱，就靠稀释股份去成本市集要钱，于是，上交所各式发函商讨格力地产，要其证明明晰一大堆问题。格力地产平直懵了，因为无法立马证明明晰，便主动进取交所央求中止审核重组事项，给他们时分弄一个新决策。

新决策还没出来，没过多久，2023年7月，格力地产又因涉嫌信息袒露罪人违纪被证监会立案拜访，导致重组事项再度停滞。拜访效果表示，格力地产如竟然2018年至2021幼年计提了存货减值损失，导致近几年公司利润子虚。2023年11月，在交了几百万罚金擦干净屁股后，格力地产再一次重启重组职责。

几经逶迤，格力地产深知，老决策没那么容易过上交所那一关，得换一个容易过关的新决策才行，2024年7月对外公告称，要对原重组决策进行要紧调养，调养的标的大约是——不再波及股份刊行或募资，而是遴荐以钞票置换的姿色来重组，同期，不再寻求100%控股珠海免税，只求有个落拓权就行。

一般来说，捏股比例达到51%以上不错获取相对落拓权，捏股比例达到67%以上则不错获取十足落拓权‌。

2024年11月22日，终于，格力地产全新的重组决策出炉了！拿我方的部分地产业务换了珠海免税51%股权，还拿到了4.26亿元现款。格力地产示意，通过这次重组，公司将来会迟缓退出房地产市集，进击免税业务，蜕酿成以免税业务为中枢、围绕大消耗运营等产业链布局的大型上市公司。

这个重组决策，珠海国资、珠海免税、格力地产不错说是“三赢”。

官方尊府先容，珠海免税当前领有20余个陆路港口和机场港口的进出境免税店，与300余门第界顶级品牌保捏着战术联接关系，销售免税品涵盖烟酒、香水、化妆品、食物等多个品类，港口免税业务销售体量居于天下第二位。

浅近连结就是，珠海免税是开免税店，卖免税家具的。

免税业务，这但是大有远景的赛谈啊！一来，政策守旧，国度但愿把消耗者在海外消耗的钱留在国内，是以这几年各式税收优惠政策捏续落地；二来，有消耗升级的大配景，将来放洋旅游的东谈主会越来越多，即使不放洋旅游的东谈主在国内也但愿能够买到免税的海外好家具。

干系数据表示，中国免税市集当前规模超300亿元 ，瞻望将来会保捏每年两位数的增长速率，这十足是详情趣强、利润率高、成长性好、深受成本市集追捧的行业。

但是，这个行业是有门槛的，不是阿猫阿狗齐能玩的！

开免税店需要免税派司，这个派司需要国务院审批，到当前为止，国内有派司的也才10家费力。珠海免税，等于其一。

珠海免税的实控东谈主是珠海国资，这样有远景的产业，珠海国资敬佩但愿把它打包上市快速作念大作念强。与此同期，格力地产的实控东谈主亦然珠海国资，地产当前是“万东谈主嫌”，连连损失，严重牵涉股价，且以后这个行业大略率也不会有什么大火花了，还搞个毛线！那么，干脆把两家公司的钞票疏导一下，把免税业务弄到上市公司内部去，把上市公司内部的地产业务给剥离出来，那不就好意思满了么。

11月22日，格力地产全新重组决策一公告，其股价立马逆市大涨，盘中一度触及涨停板，收盘报收于7.85元/股，高潮6.08%，创下本年以来新高。这足以证据，成本市集有多认同这一决策。

对了，终末要证据下，为何莫老爷标题说，格力地产以后要卖烟酒了？这是因为，在珠海免税主营的几大免税家具中，烟酒类销售事迹占据了其收入起原的90%。

附珠海免税当前在港口免税店搞的【茅台与烟草组合优惠手脚】海报一张～