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房地产大招又来了。财政部、国税总局和住建部11月13日研究公告，自2024年12月1日起实施一系列税收战略革新，旨在促进房地产阛阓的自若健康发展

每经记者 陈荣浩 每经裁剪 陈梦妤🦄九游下载中心_九游游戏中心官网

房地产大招又来了。

财政部、国税总局和住建部11月13日研究公告，自2024年12月1日起实施一系列税收战略革新，旨在促进房地产阛阓的自若健康发展。

新战略将加大住房来去形状的契税优惠力度，提高享受1%低税率优惠的面积模范至140平方米，并谐和北京、上海、广州、深圳的第二套住宅券税优惠战略。

同期，镌汰地皮升值税预征率下限0.5个百分点，以松开房地产企业的财务压力。

此外，个东说念主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对升值额未超扣除面目金额20%的泛泛模范住宅接续免征地皮升值税。

在中指商量院战略商量总监陈娴静看来，本次战略关于购房者、房企均将产生骨子性利好，镌汰购房者置业老本、缓解房企资金压力，故意于进一步理解阛阓预期、提振购房者置业信心，10月房地产阛阓出现了阶段性回稳，重迭财税战略接连落地，有望进一步强化阛阓的诞生节律，助力房地产阛阓止跌回稳。

涉税收优惠等多项战略

公告提到，自2024年12月1日起，将实施一系列税收战略革新，以促进房地产阛阓的自若健康发展。

在住房来去形状，契税优惠力度将加大，以复古住户的刚性和改善性住房需求。具体来说，现行享受1%低税率优惠的面积模范将由90平方米提高到140平方米。

具体而言，对个东说念主购买家庭唯独住房（家庭成员范围包括购房主说念主、爱妻以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

北京、上海、广州、深圳四个城市将与其他地区谐和适用家庭第二套住宅券税优惠战略。地皮升值税预征率下限也将镌汰0.5个百分点，以缓解房地产企业的财务费劲。

此外，公告还明确了与取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略。个东说念主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对建造销售升值额未跨越扣除面目金额20%的泛泛模范住宅，将接续实施免征地皮升值税的优惠战略。

而镌汰地皮升值税预征率下限的主要内容包括：将各地区地皮升值税预征率下限谐和镌汰0.5个百分点。革新后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

此外，为了让更多征税东说念主享受战略红利，关于2024年12月1日后个东说念主购买住房陈说交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后陈说交纳契税的，适宜新发布公告法例的均可按新发布公告践诺。

此外，税务部门将接收一系列秩序，包括擢升窗口事业效力、优化辛勤提供面目和加强战略宣传解读，以确保征税东说念主或者实时享受税收优惠战略红利。

业内：将促进次新址加速挂牌

“淌若某个一线城市房主出售一套大户型屋子（非泛泛住宅），按畴前战略需要交纳房价价差（出售价－原始价）的5%，关于1000万元的住房，其升值税或达到10万～25万元。而若按当今的战略，10万～25万元不错毋庸交了，是以减税成果额外好。”上海易居房地产商量院副院长严跃进在接受每经记者采访时说。

另据中指商量院测算，以单价5万元/平方米臆想，面积永别为80平方米、100平方米、150平方米，战略优化前首套契税税率永别为1%、1.5%、3%，二套契税税率永别为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，战略优化后首套契税税率永别为1%、1%、1.5%，二套契税税率永别为1%、1%、1.5%。其中，80平方米、100平方米、150平方米，首套契税永别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套永别优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套永别优惠8万元、10万元、7.5万元。

在严跃进看来，这次税种战略的革新，将促进新址和好房源的加速挂牌。“房主出售抓有2年以上大屋子（畴前常常会认定为非泛泛住宅）的积极性加多，因为毋庸记念交税了。从这个角度看，会促进一些次新址和好房源的加速挂牌，反过来也利好购房者认购次新址和大户型房源，关于优化二手房来去结构、提振二手房来去等齐有积极作用。”

广东省城乡缱绻院住房战略商量中心首席商量员李宇嘉则提到，现阶段，住房正从“有莫得”转向“好不好”，房地产供求关联要紧变化，并且下行压力相比大，来去轮回不畅。因此，各别税费对待不仅失去了存在的兴趣，还讳饰了来去轮回和阛阓企稳。随着这一模范的革新，对商品房面目预征各别化的地皮升值税也随着革新，亦然减税让利、教化税源。

关于契税的革新，李宇嘉合计将镌汰来去老本，促进改善型需求，对新址销售的利好幅度更大。而地皮升值税预征率下限镌汰0.5个百分点，各地不错勾通当地推行情况对推行践诺的预征率进行革新，意味着在开导商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，许多所在可能会取消预征。

“一方面，预征额原来就相比低，在最终计帐周期较长的情况下🦄九游下载中心_九游游戏中心官网，所在取消预征刺激房企拿地的积极性很高；另一方面，升值税税收收入中75%为中央财政收入，25%为所在收入，所在取消预征的积极性也很高；临了，取消预征，并不是不征，而是推后。现时来看，尽管销售端有所好转，但战略效应从刺激销售端传导至开导拿地端的成果还未清醒，这亦然这次战略的一个起点。”李宇嘉说。